委托管理型

       定义：开发商、业主采用招投标或协议的方式，通过"物业管理服务合同"委托专业化的物业管理企业，按照"统一管理，综合服务"的原则，提供劳务商品的管理行为。这是物业管理的典型，也是基本的管理方式。如果物业的产权属于两个或两个以上的业主，就由业主管房小组或业主委员会代表业主承担业主自治管理的职能。 这种方式，按照自用或出租又可分为：

　　1．自用委托型 业主将自有自用的物业委托物业管理企业管理，这是典型的委托管理方式。

　　2．代理经租型 业主将自有的物业出租，委托物业管理企业经营管理，有两种委托方式：一种是出租权属于业主，由业主与租户签订租赁合同，物业管理企业只承担收租和管理；另一种是把经租权也委托给物业管理企业，由物业管理企业全权代表业主招揽租户，签订租赁合同。

　　代理经租型的物业管理费用的收交也有两种方式：一种是"物业管理费包含在租金里，由业主支付，一般只包括基本费用；另一种是不包含在租金里，由承租人或使用人向物业管理企业支付。不管是哪一种方式，都应该在合同和租约中明确规定。