中海花城湾

　　该盘是中海地产位于珠江新城花城大道的K2项目，占地3.3万余平方米，总建筑面积为23万平方米，共规划有11栋高层单位，是珠江新城近期推出最大规模的楼盘之一，楼盘内规划有1万多平方米的中心花园，为地铁上盖（猎德站）大型综合商住物业，为大型商住物业，定位为珠江新城大型都会精品高尚社区。

　　该盘在珠江新城花城大道与猎德路交会处西南方向，由十几栋高层住宅分两排围合而成，户型面积从80平方米到150平方米不等，以100-120平方米左右的三房为主，有少量两房和四房，楼盘东北望珠江公园，南隔猎德路可遥眺珠江水面。此外，该盘还有5万平方米的裙楼商业面积。

　　地块朝向：地块方正、视野开阔，北向可望天河繁华的都市景观，东北向可望珠江公园，南隔猎德可望珠江水面。

　　由十几栋高层住宅分两排围合而成，户型面积从80平方米到150平方米不等，以100-120平方米左右的三房为主，有少量两房和四房，楼盘东北望珠江公园，南隔猎德路可遥眺珠江水面。还有5万平方米的裙楼商业面积。

　　户型主要有2房、3房和4房。盘内将建成一座20多万平方米的会所，是中海地产在珠江新城所建最大的会所。

区位优势

　　中海花城湾，位于广州未来CBD珠江新城花城湾大道与猎德路交汇处西南，恰居CBD、珠江公园、珠江三者交汇的核心点，且正好位于地铁5号线上盖。左拥繁华，右揽宁静，上居优越，下得便捷，居中而立，恰到好处。在城市繁盛和自然宁静之间自由转换、和谐共生。工作生活张弛有度，快捷便利且优越从容。恰到好处的核心领地。

项目产品卖点

　　1、CBD

　　位居珠江新城，左邻新城市中轴线，CBD仅一步之遥。办公与居家随时切换，平衡工作与生活的时间比例。双子塔、电视观光塔、广州歌剧院、广州图书馆新馆、广东省博物馆新馆、广州市第二少年宫等超前规划带来的非凡体验。

　　2、地铁

　　地铁5号线上盖，邻近3号线出口，CBD稀有超值的地铁上盖物业。出门就是地铁，5号线连通芳村和文冲，3号线横贯东站和客村，珠江新城恰居其中，城市各处快速抵达。

　　3、公园

　　中海花城湾右揽城市中心最珍贵的自然资源，东北角45度，280000平方米的珠江公园一览无遗。上千种树木花卉，仿佛巨大的天然绿肺，吐纳清新空气。恰到好处的亲近，用阳光清风、鸟语花香还原生活的健康悠闲。

　　4、珠江

　　中海花城湾与珠江呎尺之遥，8000米的水岸全线，晚饭之余漫步到江边吹吹风，洗却一天的繁忙。

　　5、小区规划

　　珠江新城罕见大规模高尚社区及园林,地上总建筑面积超过23万平方米，园林设有网球场、游泳池、商务休闲中心等配套设施，带来恰到好处的接近与享受。在恰到好处的中心地段，充分考虑都市人的居住习惯，从整体规划到建筑立面、从室内空间的每一个局部到室外园林的每一处景点，无不精心雕琢，创新融合自然和人文景观，力求形成舒适高尚的人居环境，打造珠江新城内稀有的大型生活社区。

　　6、园林

　　中海花城湾的水景园林，追求一种参差自由的天然之美，潇洒飘逸富有情趣。波平如镜的湖水，婉延曲折的柳林驳岸，演绎都市繁华中的又一自然美境。看湖面微波轻泛，岸边柳叶摇曳，湖中锦鲤嬉戏，别有一番意境。

　　7、物业管理

　　在中海花城湾，“中国第一管家”中海物管提供恰到好处，因时而变的周全服务。改变传统“物管提供、业主享有”的固化服务观，以全新提倡的“业主需要怎样的服务，中海就提供怎样的服务”。所有改变只因业主的需要，而诚挚衷心始终不变。体贴细微的呵护，来自一个会心的微笑、来自一句亲切的问候，让业主时时处处都有被照顾的温馨感觉。

　　中海物管，历经十几年春风秋雨，业内口碑良好，所获硕果累累：

　　（1） 行业首家获得ISO9000国际质量体系认证（1996年2月）

　　（2） 行业首家通过商住区ISO14001国际环境管理体系认证（1999年10月）

　　（3） 截至2003年6月，签约管理面积为国内行业管理规模第一

　　（4） 截至2002年底，创建国家优秀示范小区（大厦）16个，为国内同行业拥有量第一

　　（5） 首创物业管理企业自办保安员培训基地

　　（6） 首创“1＋N”管理、氛围管理模式，并成为行业最为推崇的物业管理模式

　　（7） 首家获得质量管理提名奖的服务行业

　　（8） 首创酒店式物业管理服务，成为行业管理模式

　　（9） 首倡管理社区内自办超市

　　（10） 首创健康式物业管理模式

　　（11） 首创大管家服务物业管理

　　8、智能化管理

　　专为中海花城湾量身定造的智能化系统，充分考虑居住的私密和尊贵感受，公共区域及周界均设有严密先进的安防系统，家居可视对讲系统与门禁系统合为一体，首层大堂、电梯厅门口及地库安装可视对讲门口机，室内分机使用彩色液晶显示屏，可自动记忆来访者的图像。科技和人性达成完美结合，解决居住后顾之忧。同时各系统的IC卡为一卡通，享受生活更多便利之处。

　　9、精英团队

　　中海地产，中国房地产行业的领军企业，以雄厚的实力承载着中国人居的梦想和追求，多年来孜孜不倦地打造着中高档精品住宅，先后踏足中国14个城市，并在每一个进入的城市都刻下专业的、精品的、卓越的“中海印记”。精品需时间和智慧酿造而成，如今中海地产又一力作中海花城湾，联袂闻名遐迩的易道公司、梁志天设计师有限公司合力打造，每个设计环节，都严格遵循过程精品原则，成就现代人居的精品典范。

优缺点

　　

	园林不错；地铁就在家门口，规划完善后交通便利；开发商的口碑不错，品牌好。
	周边配套相对定位的人群来说较差，西边猎德村密密麻麻的村屋，使得周边环境比较杂乱。

交通情况

　　公交车：途经线路包括194路、旅游2线、272路、513路、夜43路、293路。

　　地铁：地铁5号线猎德站。

　　小区：规划有10000㎡的园林，在目前珠江新城少见的楼盘园林规模，配套有会所、泳池、网球场等休闲设施。规划中A1、A2、A3共三栋楼宇的1～4层将会做成一个对外的大型商场。

　　学校：四所幼儿园、五所小学、三所中学

　　商场：项目南侧即是在规划中的兴盛路骑楼商业步行街。西区接近五羊新城、中山一路商业区等老城区，可以直接依靠这些区域成熟的商业配套，像天河城、正佳广场、宏城广场、岗顶电脑城。

　　医院：珠江新城规划有医院用地两块，但现在都为空地。石牌附近有中山大学附属三院、暨南大学华侨医院等医疗配套。

　　银行：工商银行、中国银行、建设银行、农业银行等国有银行和民营商业银行的营业网点和储蓄所遍布黄埔大道沿线。

　　饮食：南国花园那一带因为开发得比较早，附近已经形成一个小商圈，许多设施特别是餐饮配套十分成熟。

　　娱乐：未来的广州图书馆、博物馆、歌剧院均在步行10分钟范围内。珠江公园就在花城湾的道上，远一点还有广州体育馆。

　　楼盘参数：

　　所属区域： 天河区

　　楼盘名称： 中海花城湾

　　开 发 商： 中海发展（广州）有限公司

　　楼盘地址： 天河区珠江新城花城大道与猎德路交会处西南方向

　　邮政编码：10640

　　物业类别： 普通住宅

　　建筑类型： 高层洋房

　　占地面积:33000平方米

　　总建筑面积:230000平方米

　　绿 化 率： 8.18

　　容积率:7

　　装修情况:精装修

　　物业管理费:洋房3.3 元/平方/月

　　停车情况：露天:300元/月,2.5元/小时 ;室内:400元/月,2.5元/小时

　　楼盘开盘和入住：

　　开盘时间:

　　A3栋:2009年下半年

　　一期北区A1、A2栋：2007年12月1日

　　一期：2006年5月4日；

　　入住时间:

　　一期北区：2009年1月

　　一期：2007-6

　　楼盘相关企业：

　　开发商:中海地产

　　投资商:中海地产

　　建筑单位:中国建筑第八工程局

　　设计单位:广东省建筑设计研究院

　　物业管理公司:中海物业

　　预售与规划：

　　预售证：

　　20060087 自编B1-B3栋

　　20070146 自编A1-A3栋 点击可查看销控表

　　规划图：

　　商业、住宅楼3幢（自编B1-B3栋）

　　商业、住宅楼3幢（自编A1、A2、A3栋）

　　投 资 商： 广州中海地产

　　监理单位： 广东建设工程监理有限公司

　　承建单位： 中国建筑第八工程局

　　设计公司： 广东省建筑设计研究院

　　物业公司： 中海物业管理有限公司