业主大会

　　业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下、由同物业管理区域内所有业主组成，对关系到整体业主利益的事情进行决议；并通过选举建立业主委员会。

　　住宅物业出售并交付使用的建筑面积达到50%以上或者首套住宅交付使用满两年的，该物业所在地的区房地产主管部门会同街道办事处、乡镇人民政府组织业主成立业主大会筹备组，选举产生业主委员会。

　　业主大会会议分为定期会议和临时会议。

 　　业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定召开。经20%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。

 　　出现业主大会议事规则规定的应该召开业主大会临时会议时，业主委员会应该组织召开业主大会临时会议。

　　业主大会可以通过集体讨论和书面征求意见的方式召开。

 　　（一）制定和修改业主大会议事规则；

 　　（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；

 　　（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

 　　（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；

 　　（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；

 　　（六）改建、重建建筑物及其附属设施；

 　　（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

 　　决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

 　　业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：

 　　（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；

 　　（二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；

 　　（三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；

 　　（四）监督管理规约的实施；

 　　（五）业主大会赋予的其他职责。

 　　只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。