简介
香江别墅位于海淀与昌平的接壤之处——上西山东麓，属西山别墅区。历来为皇家风水宝地，自然环境优越，人文氛围浓厚，因而一直作为中国皇家行宫之所在，至今已有近千年的皇家行宫史。社区环境极其优越，绿化率超过65%，总占地100万平方米，预分三期开发，目前一期99席独栋，容积率仅0.45。二期总建筑面积25万平米，占地面积15万平米，有独栋、双拼、联排共800余户，纯山景别墅属京城最稀有的人文、历史、环境俱佳的居住区域。楼盘详情
地理方位 北 五环至六环
楼盘地址 昌平马池口镇，上西山东麓
容积率 0.45
绿化率 40%
物业费 待定
车位费 待定
饮用水 昌平市政供给
供暖方式 地暖、分户壁挂炉
销售许可证 京房售证字(2010)305号、京房销证字(2005)179号
售楼处电话 152*1030*9579
开发商 香江国际发展有限公司
物业管理公司 北京达文物业管理公司
建筑设计单位 美国SASAKI公司其他信息
物业类别：别墅 项目特色：宜居生态地产,公园地产,低密居所,六环以外 建筑类别：联排、双拼、独栋 装修状况：毛坯 所属区域：昌平 所属商圈：八达岭高速 物业地址：昌平上西山东麓，昌平马池口镇 交通状况：至香江别墅路线：西线：万泉路—温泉南路—永丰路—北清路—阳坊镇—香江别墅南园中线：八达岭高速路十一出口—与北六环交汇处（左拐）—百葛路—香江别墅南园东线：京承高速路—北六环路—百葛路—香江别墅南园楼盘价格
由于西山区域之于中国历史意义重大，因此区域内房地产开发一直处于严格控制之下，而作为高端别墅项目更是少之又少。俱相关机构统计，目前区域内没有新开楼盘或即将开盘别墅项目，仅有少量尾盘供应。未来，在别墅禁地令的控制下，本区域内基本很难有大量别墅产品出现，稀缺现象将长期持续。因此决定着香江别墅地段价值的特有性，因而也决定它的保值性。香江别墅配套
学校：北京欧美外语中学、北京吉利大学、北京汇佳职业学院（原北京辅仁外国语大学）
商场：国泰百货、阳光商厦、新世纪商城、沃尔玛超市
银行：中国银行、建设银行、工商银行、农业银行、农村商业银行
医院：昌平区医院、昌平中医院、解放军二六一医院、解放军309医院、北清路国际医院
餐饮：阳坊大都饭店、瑞斯特咖啡屋、三汁闷锅、港市火锅
休闲：华彬庄园、北京国际滑水俱乐部交通路线
西线：万泉路—温泉南路—永丰路—北清路—阳坊镇—香江别墅·南园
中线：八达岭高速路十一出口—与北六环交汇处（左拐）—百葛路—香江别墅·南园
东线：京承高速路—北六环路—百葛路—香江别墅·南园
建筑风格
香江别墅项目为意大利托斯卡纳建筑风格，外立面层次丰富、材料多样，色彩绚丽等。绚丽的立面与多姿的园林，共同构成了五彩斑斓、移步异景、曲径通幽、鸟语花香的居住环境。香江别墅是西山区域极为少见的意大利风格建筑，远道而来的西方建筑座落在了千年福地之上，别样的异域风情与西山的深厚底蕴相得益彰，体现了西方建筑和东方精神意境的充分契合，构成了独特的居住感受。香江别墅产品分为：臻稀独栋别墅、奢华双拼别墅、以及舒适联排别墅。充分考虑室内空间的利用度及功能性，保障高使用率，减免无效面积，降低了客户的购买成本。也为资产保值增值提供了充分的空间。基本户型
一期99栋面积在268-486平米,二期独栋面积286-435平米、双拼别墅437平米、联排别墅263-323平米。占地面积:1000500平方米总建筑面积:200000平方米。设计理念
本着“中学为体，西学为用”的东西方融合精神，香江别墅创造 性地将东方的居住理念融入现代西方别墅设计中，建造更适合东方人居住理念的上好别墅。
东方的意境 西方的建筑
无论是传统的深宅大院，还是移步换景的皇家园林，总在强调空间的切换与延续中营造出尊贵。香江别墅充分吸纳了这一特点来创造空间变幻的悬念：河道、石桥、密林、街区营造了奢华的进入序列，一步一步从社区的开放步入家居的独立；长进深的空间打造出从开放到私密、从前庭到后院、以及坡地别墅独有的阶梯式递进，每一步的深入，都让别墅的空间意境发挥到极致。
东方的后院 西方的前庭
在香江别墅，每一户都拥有西式开放的前庭、中式围合的中庭和私密后院。开放的前院利用坡地别墅独有的起伏地势给予了公共街区与前院近1.6米的高差，显现私家的领地感。面对餐厅的中院突出了客厅、厨房以及餐厅的核心家庭空间，大尺度的落地玻璃门让中院变成一个有天有地的户外起居室，一个纯粹的家庭活动核心区域。后院的私密花园更成为业主颐养、休闲、收藏、读书、嬉闹的好地方。
东方的伦理，西方的空间
在传统的中式建筑中，厨房往往被隐藏起来，西式的厨房虽是典型的开放性展示空间，却与中国人的就餐习惯不甚符合。香江别墅在尊重现代中国人生活习惯的基础上，让一个完整的餐厨空间成为整个户型的家庭核心。餐厨空间正对近百平方米的中院，主妇在厨房里操作，抬头就能看见院子里玩耍的孩子。天气好的时候邀三五好友在中庭喝茶聊天观山，悠闲的生活情境跃然而现。楼盘图片
