物业设备

      物业设备是指附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。

　　物业设备配套的完善性、合理性与先进性为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础与条件。

 　  物业设备管理是物业管理的重中之重。

　　住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

　　物业内的物业设备通常是根据业主或用户的要求以及不同物业的用途而设置的，这样，不同用途的物业便配备了不同的设备。一般住宅中的设备系统通常包括水、电、煤气、卫生、电梯等设备，而现代化综合性办公大楼还要求有电脑、电话、空调、自动报警等设备。

 　　1.给排水设备系统

 　　给排水设备系统是物业建筑内部附属设备中的各种冷水、热水、开水供应和污水排放的工程设旌的总称。它包括：

 　　(1)物业的供水设备这是指物业设备中用人工方法提供水源，以创造适当的工作或生活条件的设备部分。一般平房和多层楼房均由城市供水管网供水，高层楼宇则需要进行二次供水。从整个供水环节来看，它可以划分为引入管、水表节点(水表、闸门等)、管道系统、给水附件(闸阀、龙头等)、升压和贮水设备(水箱、水泵)等若干部分。从用途看，物业供水设备基本上可分为生活用水设备、生产用水设备和消防用水设备三种。值得提示的是，生产用水和消防用水对水量、水压方面的要求较高，有些生产用水和生活用水对水质要求较高，而消防用水的水质要求不高。生产用水要求随生产工艺的不同而有很大的差异。物业给水设备的设置管理，应根据不同要求进行不同的设备管理。

 　　(2)物业的排水设备这是指物业设备中用来排除生活污水和房而雨雪水的设备部分，它由卫生器具、室内排水管道、通风管、抽升设备、清通设备、室外排水管道等。根据接纳污(废)水性质，建筑物中的排水管道可分为工业废水管道、生活污水管道、室内雨水管道三类。

 　　(3)物业的卫生设备这是指物业建筑内部附属的卫生器具部分，它包括水盆、浴缸、冲洗盆、镜箱、抽水马桶、面盆等不同种类。

 　　(4)物业的热水供应设备这是指物业建筑内部附属设备中的热水供应设备部分，它包括加热设备、储存设备(主要指热水箱)、供热水管道、热水表、循环管、淋浴器、冷水箱、疏水器、自动温度调节器、减压阀、伸缩器及自然补偿管道等一系列器材和附件。

 　　(5)物业的消防设备这是指物业建筑内部附属设备中的消防装置部分，它又包括两部分，一部分与水有关，一部分与水无关。它包括供水箱、消防箱、喷淋系统、灭火机、灭火瓶、消防龙头、消防泵以及配套的消防设备，如温感器、烟感器、防火卷帘、防火门、消防报警系统、防火阀、消防电梯、抽烟送风系统、消防走道及事故照明、应急照明设备等等。

 　　2.燃气设备系统物业的燃气设备，包括煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。