物业管理问答与相关法规

　　作　者： 国中河 编丛 书 名： 出 版 社： 中国建筑工业出版社 ISBN：9787112059898 出版时间：2003-10-01 版　次：1 页　数：375 装　帧：平装 开　本：32开 所属分类：图书 > 法律 > 行政法

　　《物业管理问答与相关法规》分两大部分：第一部分“物业管理问答”。在该部分中，作者将广大物业管理人员和业主普遍关心的问题，归纳为88个专题，然后运用专业知识和相关法规规定加以详细、准确的解答。第二部分“相关法规”，收录了与物业管理工作和业主权益密切相关的行政法规、部门规章、规范性文件、地方法规共38个。

　　《物业管理问答与相关法规》可供广大物业管理人员和业主参考，使用。

　　物业管理问答

　　1．我国物业管理行业发展的现状怎样？

　　2．《物业管理条例》的立法目的及其意义是什么?

　　3．《物业管理条例》主要建立了哪几项制度?规范了哪些主要内容?

　　4．制定《物业管理条例》坚持了哪几项基本原则?

　　5．《物业管理条例》的调整对象、适用范围以及物业管理的含义是什么?

　　6．《物业管理条例》的时间效力是怎样规定的?

　　7．物业管理的基本原则是什么?

　　8．国家为什么要提倡建立公开、公平、公正的市场竞争机制，选聘物业管理企业?

　　9．为什么国家鼓励物业管理采用新技术、新方法和依靠科技进步提高管理和服务水平?

　　10．物业行政管理体制以及国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门对物业管理活动实施监督管理职责是什么?

　　11．业主的含义以及业主享有哪些权利?

　　12．业主小组及其职责是什么?

　　13．业主在物业管理活动中应当履行哪些义务?

　　14．业主大会的组成及其性质是什么?

　　15．为什么一个物业管理区域成立一个业主大会?物业管理区域的划分应当考虑的因素是什么?

　　16．成立业主大会、选举产生业主委员会的条件是什么?不成立业主大会的条件是什么?业主在首次业主大会会议上的投票权的确定因素是什么?

　　17．业主大会履行的职责是什么?

　　18．业主大会会议的形式、召开的法定人数，以及业主大会作出的决定，特别是作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘或者解聘物业管理企业，专项维修资金使用、续筹方案的决定的法定人数的要求，以及业主大会的决定的法律效力是什么?

　　19．业主大会会议分为定期会议和临时会议，其召开的条件是什么?

　　20．召开业主大会会议都有哪些规定?-

　　21．业主委员会的性质以及业主委员会履行的职责是什么?

　　22．业主委员会章程都包含哪些主要内容?

　　23．业主委员会都有哪些日常工作?

　　24．业主委员会会议的有关规定是什么?

　　25．业主委员会成立的备案制度，业主委员会委员条件以及业主委员会主任、副主任推选产生办法的规定是什么?

　　26．业主公约的主要内容及其法律效力是什么?

　　27．制定业主公约的法律依据是什么?

　　28．业主公约订立的原则是什么?

　　29．业主公约订立的程序是什么?

　　30．违反业主公约的行为以及如何纠正违约行为?

　　31．业主大会议事规则的主要内容是什么?

　　32．为什么业主大会、业主委员会的决定不得与法律、法规相抵触?为什么业主大会、业主委员会不得从事与物业管理无关的活动?对业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，应当如何进行处理?

　　33．业主大会、业主委员会与公安机关、居民委员会的关系?业主大会、业主委员会应当配合并接受居民委员会指导和监督等有关事项的规定是什么?

　　34．为什么建设单位要选聘物业管理企业?并与选聘的物业管理企业签订书面前期物业服务合同?

　　35．物业服务合同的内容及其特征是什么?

　　36．为什么建设单位应当在销售物业前，制定业主临时公约?业主临时公约的主要内容是什么?业主临时公约不得侵害物业买受人的合法权益的规定是什么?

　　37．为什么建设单位应当在销售物业前，向物业买受人明示业主临时公约?为什么物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当书面承诺业主临时公约的规定?

　　38．为什么国家提倡房地产开发与物业管理相分离的原则?为什么要通过招投标的方式选聘相应资质的物业管理企业?住宅物业的建设单位采用协议方式选聘物业管理企业的特殊规定是什么?

　　39．违反《物业管理条例》的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的应当承担的法律责任是什么?

　　4JD．为什么规定房屋买卖合同中应当包含前期物业服务合同约定的内容?

　　41．为什么前期物业服务合同可以约定期限?为什么业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应当终止?

　　42．业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权受法律保护的规定是什么?

　　43．违反《物业管理条例》的规定，建设单位擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权的应当承担的法律责任是什么?

　　44．为什么物业管理企业承接物业时，要对物业共用部位、共吊设施设备进行查验?

　　45．物业承接验收与工程竣工验收的区别是什么?

　　46．物业承接验收中应当注意哪些事项?

　　47．在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业管理企业移交哪些有关资料?物业管理企业在前期物业服务合同终止时，应当向业主委员会移交哪些有关资料?

　　48．违反《物业管理条例》的规定，不移交有关资料的应当承担的法律责任是什么?

　　49．为什么建设单位应当按照规定配置必要的物业管理用房?

　　50．违反《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的应当承担的法律责任是什么?

　　51．为什么建设单位应当承担物业的保修责任?

　　52．物业管理企业的性质是什么?为什么国家要对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度?物业管理企业资质管理的具体内容是什么?

　　53．未取得资质证书从事物业管理的应当承担的法律责任是什么?

　　54．为什么要对从事物业管理的人员实行职业资格制度?

　　55．物业管理企业聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的应当承担的法律责任是什么?

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