物业管理纠纷案例实务与典型案例释疑

　　书 名：物业管理纠纷案例实务与典型案例释疑

　　作　者：丁建华　主编

　　出 版 社：中国法制出版社

　　出版时间：2008-7-1

　　版　次：1

　　页　数：321

　　字　数：209000

　　印刷时间：2008-7-1

　　开　本：大32开

　　纸　张：胶版纸

　　印　次：1

　　I S B N：9787509305867

　　包　装：平装

　　20318816

　　司法审判是高度专门化的学科，也是实践性的艺术，法官的司法智慧和审判经验，只能来源于深入的审判实践。作为我国物业管理行业的发源地和先进城市，深圳的物业管理纠纷复杂多样，新类型案件层出不穷，为法官开展调查研究、总结审判经验提供了丰富的实践“土壤”。罗湖区法院的法官在繁重的审判工作之余，潜心钻研撰写了这本《物业管理纠纷审判实务与典型案例释疑》。这本书以典型案例为引，针对当前物业管理纠纷案件的常见类型和难点问题，以“专家提示”、“实务释疑”等形式，归纳了每个案例的裁判要旨，既进行法律理论阐述，又给出了务实的解决思路，体现了法官们源于审判实践的深入思考，是审判经验的凝练与升华，必将对物业管理纠纷案件的审理起到积极作用。

　　在我看来，这本《物业管理纠纷审判实务与典型案例例释疑》，也许理论探讨不够深入，某些观点也尽可以做学术上的争论，但自有其可贵之处。一是选题上，抓住了物业管理纠纷这一社会热点，体现了司法关注民生的价值取向，对社会司法需求予以回应；二是在风格上，选择了司法实务的视角，立足审判实践，贴近实际问题，着眼矛盾化解，审判工作与调研工作有机结合。

　　第一章 前期物业服务

　　1.建设单位与物业服务有限公司签订的《前期委托物业服务合同》对业主是否有约束力

　　2.开发商在售楼广告中作出“购房赠送前期物业服务费”的承诺的法律拘束力

　　3.建设单位在房地产买卖合同中约定赠送物业服务费的效力

　　4.业主或建设单位委托未取得资质证书的物业服务企业进行前期物业管理的合同是否有效

　　5.物业服务有限公司管理的物业与所持资质证书等级不相符，其与开发建设单位签订的《前期物业管理服务合同》的效力如何确定

　　第二章 物业服务合同

　　6.物业服务有限公司是否有权将小区物业服务转包给其他人经营

　　7.物业服务企业被解聘之后仍在住宅小区从事物业服务的，业主应否交纳物业服务费用

　　8.业主委员会与新的物业服务企业签订物业服务合同后，原物业服务企业拒绝移交，谁有权要求原物业服务企业移交

　　9.物业服务有限公司是否有权以业主欠缴物业管理费为由停止供水、供电

　　10.物业服务企业是否有权没收业主的装修押金

　　11.物业服务企业代收水、电费等相关费用的，其是否有权收取手续费

　　12.物业服务公司是否有权以原业主欠缴物业管理费为由拒绝新业