君林天下

　　

　　君林天下坐落在龙洞地区，周边高校林立，包括华工、华农、广东工大（龙洞校区）、金融学院、警官学院、经济管理干部学院、艺术学校、国防教育学校、科技学校、芭蕾舞团、89中学等。周边包括华南植物园、龙眼洞森林公园、树木公园、火炉山森林公园4大生态公园。

　　君林天下共9栋24层高层住宅组成，直接南向面览华南植物园4500亩林海景观。二梯二户、二梯三户薄体设计，户户南北对流。户型面积面积每套在180 平方米-350平方米不等，以240平方米的四房二厅单元为主力户型。在设计上，层高3.3米，多阳台，包括50平方米的室外花园平台。并在主卧室设计了广州独一无二的阳光SPA房，由270°全落地玻璃围合，面对一望无际森林景观。

　　每三栋的首层利用大堂独立设置了仅供本楼业主使用的私家会所。会所面积达到850平方米，层高6米。包括有商务中心、儿童活动中心、电影放映中心、图书室、室外游泳池等。

　　提供24小时集中热水供应系统，分户独立中央空调，新一代全方位智能化系统，欧洲标准环保铝窗，欧洲标准五防户外门等等。

　　配套还有“无极-恒温双泳池”、大型“覆土型生态豪华会所”、独立“无边泳池”，同时一户配备两个车位。

　　按照国际酒店式物业管理，实行24小时值班制。实施管家式服务,如清洁服务、绿化服务、绿化设计、绿化养护咨询及绿化保养服务、公共秩序管理服务等，以及增值服务、特约服务、理财咨询、商务服务、健康管理服务、家居维修服务、社区文化活动设计等。

　　交通路网发达，通过广汕路、内环路、华南快速干线、京珠高速公路，10分钟到达琶洲会展中心、15分钟到达中信广场、20分钟到达新飞机场，25分钟到达上下九路。此外该地段还拥有9条公交线路和2条小区专用巴士线路，以及天河客运站，地铁六号线等。绿化率高达33%，建有广州首创的建筑面积为4000平米的覆土式会所----森心会馆，会所内设施齐备，室内恒温泳池、健身室、茶艺室、陶艺事、乒乓球、壁球室、羽毛球室等满足各位业主休闲娱乐的需求。

　　君林天下9栋住宅楼每3栋拼连在一起,并在首层的大堂分别独立设置了超大规模的私家会所。这个大堂的面积达到850平方米，层高高达6米，由亚洲著名设计师张智强（GAPY CHANG）先生倾心设计。在设计上，会所正对主入口处设置了接待前厅和接待台。在室内，用雕塑的手法去打造建筑，围绕核心筒的墙面被镜面的铜板覆盖，在铜板之外又有不规则的红木饰面板装饰，巧妙地将如此庞大的结构体量处理成一件独一无二的巨大的艺术品，营造一种震撼的艺术的氛围，且配以灯光的处理，让人行之中时产生一种在艺术品之中漫步的虚幻与现实交错的感觉，造成一种罕有的建筑感受。在室外，设置了仅供该会所使用的独立泳池。可见，这所有的一切都体现了君林天下----新奢侈主义对豪宅的重新理解。君林天下9栋豪宅就拥有三个私家会所，创下了中国楼市之最，这在全国都是没有的，开辟了楼市“新奢侈”的新纪元，其独立会所可称“中国楼市第一私家会所”。

　　

建筑形式：	不详		环线位置：	不详
轨道交通：	地铁6号线		商 圈：	不详
开盘时间：	2007-7		入住时间：	2008-11
物业公司：	佳叶物业管理有限公司		物 业 费：	2.5元/平方米*月
装 修：	毛坯		车 位 费：	不详
绿 化 率：	40.0%		容 积 率：	2.8
项目特色：	宜居生态地产，地铁沿线		片 区：	不详
销售许可：	穗房预字第20060103号

　　学校：广州芭蕾舞团、广东工业大学（龙洞校区）、广东金融学院、广州市第89中学、华南理工大学、华南农业大学、广州华南科技专修学校

　　休闲：火炉山森林公园、华南植物园、广东树木公园、筲箕窝水库、龙眼洞森林公园

　　外墙:采用澳洲进口石材和国产名厂优质外墙砖。

　　内墙:墙身水泥沙浆找平并扇灰、天花水泥沙浆找平并扇灰

　　大堂:地面铺人造石，天花、墙面涂高档乳胶漆，部分墙面红木特殊加工板，背衬镜面铜板。

　　电梯:德国蒂森电梯，轿箱高度达2.6米,轿厢内配置5.7英寸彩色液晶显示屏，采用圆形不锈钢按钮。电梯门采用发纹不锈钢，首层大堂门为特殊设计和加工。

　　门窗:法国泰克诺TECHNAL浪漫系列。五金配件及EPDM胶条全部选用法国泰克诺产品。门窗均选用钢化白玻璃及热弯钢化白玻璃，具有良好的隔音、隔热效果。铝型材表面为哑光面香槟色电泳涂漆。配置国产优质纤维纱网的纱窗。

　　厨房:预留各种管线接口，地面及墙身防水处理后水泥沙浆批荡面层

　　卫生间:预留各种管线接口，地面及墙身防水处理后水泥沙浆批荡面层。

　　供电:厅、房、厨厕及阳台均采用暗敷管、暗线并配名牌开关插座。入户电箱采用采用名厂施耐德优质开关。

　　供水:采用顾地PP-R水管。

　　供气:厨房预留管道煤气暗候位置及安装远传煤气表（报装费自理）

　　采暖:铝合金栏杆，选用8mm钢化白玻璃。玻璃品牌为洛玻或国产同等质量产品。

　　通讯:预留宽带网接口。厅及部分卧室均预留IDD国际电话接线口（报装费自理）。

　　物业现状:结构封顶

　　占地面积:140000平方米

　　总建筑面积:350000平方米

　　总户数:558

　　停车位售价:12万元/位

　　物业管理附加信息:公寓：3.3元/平方米

　　开发商:广东利海集团有限公司

　　物业管理公司:君林天下金钥匙酒店式服务中心

　　建筑单位:南京三建（B1-B3）、中建四局（B4-B6）、保利建设（B7-B9）

　　代理商:合富辉煌房地产有限公司

　　建筑设计单位:深圳华森建筑与设计有限公司

　　公交车：84路、84A、84（辅）、28路、534路、535路。

　　未来交通规划：地铁6号线

楼盘参数

　　开发周期:三期

　　总户数:558户楼层状况:14栋24层

　　容积率:2.30

　　绿化率:30%

　　装修情况:基本装修

　　地下停车位数量:约1000个

　　停车位备注:比例约1:0.5

　　物业管理费:洋房2.5元/平方米/月 元/平方/月

　　物业管理费备注:洋房2.5元/平方米/月，公寓3.3元/平方米/月

楼盘开盘和入住

　　开盘时间：

　　2007-07

　　入住时间：

　　2008-08

楼盘相关企业

　　开发商:广东利海集团有限公司

　　建筑单位:保利建设开发总公司

　　设计单位:深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司

楼盘价格情况

　　开盘初期：均价7500元/㎡

　　套内价：起价12000元/㎡ 均价 13000元/㎡ 最高价26000元/㎡

　　总价：起价105万元/套 均价 250万元/套 最高价770万元/套

　　价格说明：

　　以上为大户型单位毛坯房均价

　　1月份价格，50平米公寓总价40多万，带装修

　　12月单位一口价均价9000元/平米，带1000元/㎡装修

　　单身公寓均价，9000元/平米带装修

　　部份单位带1500元/平方米装修，大部份单位以毛坯发售

　　时间到09年11月为止，10年数据还没有统计。

　　年段历史价格统计：

　　2009年05月06日 - 至今 均价8800元/㎡

　　2008年12月12日 - 2009年05月06日 均价9900元/㎡

　　2008年10月14日 - 2008年12月12日 均价9500元/㎡

　　2007年09月17日 - 2008年10月14日 均价13000元/㎡

　　2007年08月10日 - 2007年09月17日 起价10000元/㎡ 均价11500元/㎡ 最高价22000元/㎡

　　2007年08月06日 - 2007年08月10日 起价10000元/㎡ 均价11000元/㎡ 最高价22000元/㎡

　　2007年04月10日 - 2007年08月06日 均价9000元/㎡

　　2007年02月06日 - 2007年04月10日 起价7500元/㎡ 均价8000元/㎡ 最高价10000元/㎡

　　2006年12月26日 - 2007年02月06日 起价7500元/㎡ 均价8000元/㎡

　　2006年05月25日 - 2006年12月26日 起价7500元/㎡ 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡

　　2006年04月05日 - 2006年05月25日 起价8000元/㎡ 均价8500元/㎡ 最高价10000元/㎡

　　2005年08月25日 - 2006年04月05日 起价8000元/㎡ 均价8500元/㎡

　　2005年08月19日 - 2005年08月25日 起价7000元/㎡ 均价8500元/㎡

　　2005年04月26日 - 2005年08月19日 起价7000元/㎡ 均价8000元/㎡

　　2005年03月29日 - 2005年04月26日 起价7000元/㎡ 均价7500元/㎡

　　周边围绕五大森林公园，环境优美；小区成熟，配套设施完善，生活便捷；公交站就在小区门口，出行非常方便。

　　靠近广汕路，部分户型受到噪音灰尘污染。

　　

所属区域：	天河 > 龙洞植物园
楼盘地址：	天河区广汕公路华南植物园
销售电话：	37218080
物业类别：	洋房 公寓
当前价格：	8500元/平方米 均价
装修状况：	基本装修

　　

开 发 商：	广东利海集团有限公司
物管公司：	待定
物业费：	洋房2.5元/平方米/月 元/平方/月
开盘时间：	2007-07 入住时间：2008-08
交通情况：	公交车：84路、84A、84（辅）、28路、534路、535路。