菊园

　　一 菊园简介

　　菊园位于商城路、浦城路 （浦城路366弄）、座落于黄浦江边陆家嘴金融贸易区，与金茂大厦、东方明珠并肩而立。地铁二号线、浦东国际机场、南浦大桥、延安路隧道等。突出自然、环境、人三者相结合的概念。小区内由8幢18-34层高层组，房型面积111平方米-210平方米。

　　总建筑总面积：约150000平米 绿化面积：20000平米

　　绿化率：45%　容积率：3.2　得房率：75%以上

　　总栋数：2、3、4 、5、6、7号楼（34层），8、10、11号楼（20层）

　　9号楼（17层），20、21、22号楼（8层）

　　总户数：1000多户　总车位数：320个（其中地下车位39个）

　　主要房型：90－258平米的2、3、4房

　　二 菊园开盘信息

　　开发商：上海浦东新翔房地产开发有限公司

　　投资商：凯德置地中国控股集团之下属子公司 ；新加坡华源控股私人有限公司 ；上海浦东房地产(集团)有限公司

　　公开时间：1998年11月11日 ；开盘时间：2002年1月1日 ； 交房时间：2000年12月　

　　物业管理公司：上海上房物业管理有限公司 ；物业管理费：2.2元/平方米/月

　　历史价格：

　　2000.03.21 - 2000.06.28 起价：5200元　最高价：10000元1999.03.08 - 1999.03.20 起价：4900元　最高价：10000元

　　1999.07.29 - 2000.03.07 起价：4916元　最高价： 7964元

　　1999.01.14 - 1999.07.28 起价：5272元　最高价： 7980元

　　1999.01.01 - 1999.01.13 起价：5395元　最高价： 8000元

　　1998.11.28 - 1999.12.31 起价：5407元　最高价： 8000元

　　1998.11.18 - 1998.11.27 起价：5166元　最高价： 8000元

　　1998.11.11 - 1998.11.17 起价：5400元　最高价： 8000元

　　三、周边配套

　　交通：世纪大道 4号线，世纪大道 6号线，世纪大道 9号线，商城路 9号线，东昌路 2号线，世纪大道 2 号线

　　银行：光大银行，交通银行，建设银行，中国农业银行，中国工商银行，上海银行

　　学校：塘桥幼儿园、杨家渡幼儿园、东园幼儿园、明珠小学、梅园小学、塘桥中学、洋泾中学、东昌中学

　　医院：同济大学附属东方医院

　　公园：陆家嘴中心绿地、浦东公园

上海菊园价格走势

　　评估均价：34640元 / 平方米 同比去年增幅：↑+1.690%

　　位于北京市海淀区马连洼北路的菊园小区，马连洼菊园始建于上世纪90年代，与附近的梅园、兰园和竹园三个小区并称为“梅兰竹菊”。小区北临马连洼北路，西边是东北旺西路，与竹园隔街相望，南面是农业大学西校区及其家属院绿苑小区，东临树村西路，再向东约2公里就是上地环岛。小区门口有多趟公交车经停，对面有多家饭馆。

　　菊园小区是四个小区中建筑规模较大的，约有30栋板楼，基本为6层建筑，产权性质多为已购公房和回迁房。小区物业管理为北京东居物业管理公司。小区内绿化较好。生活也较为便利，有果蔬商店、小饭店、理发馆、水站等，还有幼儿园和艺术学校。

楼盘资料

　　小区名称：菊园

　　所属学区：稠州中学 江滨小学

　　建房年代：1996

　　开 发 商：浙江万厦房地产开发有限公司

　　物业公司：恒风物业

　　物业产权：商品房

　　物业地址：位于稠州中路、南门街、江滨中路、丹溪北路中间的位置。

楼盘描述

　　小区取名自中国古代文人字画中的典型代表，与诗园、词林、曲苑、赋城中的诗词曲赋异曲同工，也有此可见义乌深厚的文化底蕴。

　　菊园共为17栋,一楼为店铺，南北朝向，户型面积分别为95/107/110㎡。学区为稠州中学即城南中学。

　　地理位置较好，离江东较近，相隔一座桥，可乘坐1/7/8/9/16/21/23/101/123/312路公交车到达。总楼层有5－8层，绿化率35%，恒风物业管理公司管理，物业管理费约270元/年。

　　楼盘坐标

　　义乌菊园