京津新城—锦绣香江

　　

简介

　　天津宝坻京津新城是珠江合生与当地政府强强联合，成功开发的一个集工业园、商贸、教育、休闲会展及文化居住四大板块于一体的现代化国际移民卫星新城，规划总面积260平方公里。

　　京津新城位于天津市宝坻行政区，处于环渤海湾经济区的心脏地带，地热和其他自然资源丰富；它依托天津，面向北京，辐射整个华北和东北市场，投资运营成本远低于京津两地，成为低成本扩张的理想选择地。

　　京津新城交通便利，距北京90公里、距北京首都国际机场96公里、距天津25公里、距天津新港43公里、距天津机场30公里。京沈和津蓟两条国家级高速公路，以及拟建的北京-宝坻-天津城市轻轨均路经京津新城，

市场运作规则

　　本着政府指导扶持、企业建设管理的原则，京津新城灵活运用市场运作规则，正确处理当地居民、消费者、投资人、政府和社会其他成员之间的利益关系，通过体制创新、资源整合，实现超常规发展，创造财富、增加税收、解决就业，有效提升当地政府形象。

经济价值

　　京津新城开放创新、兼容并蓄，通过创新体制和管理模式，努力营造符合现代市场经济发展规律的现代卫星城运行机制，为投资者创造出一个成本低廉、运作顺畅、安全高效的投资环境。

　　京津新城是目前国内首屈一指的休闲度假型别墅项目之一，位于京津唐腹心地带。项目建筑风格有北美风格和地中海风格，建筑类型包含：花园别墅、温泉别墅、水岸别墅、高尔夫别墅、企业会所型别墅以及领袖级独岛别墅，处处以客户高舒适度和高品质的生活为设计出发点，用心打造了一个完美的生活社区。其世界级配套设施有：五合国际设计的亚洲最大4A级日式帝景温泉度假村、超五星级15万平方米仿南非迷城凯悦大酒店，天主教堂等。

　　结构：砖混、框架

　　供用水：自来水、温泉水

　　外墙：外墙面砖、石材、外墙挂板及局部涂料

　　供电：市政

　　供气：天燃气

　　采暖方式：壁挂炉

　　厨房：地板做防水层、水泥沙浆找平、预留天然气管道与给排水管道

　　通讯：预留有线电视、电话、宽带、可视对讲及燃气报警等弱电系统线路

　　门窗：入户门为豪华三防门、户内预留门洞、电动车库门、铝合金窗或铝木窗

　　卫生间：地板及墙面做防水层、水泥沙浆找平、预留给排水管道

　　项目简介

　　锦绣香江，400万平方生态豪宅城邦，位于环首都经济圈黄金节点，京津一体化中央核心，北京东扩及京津一体化带来了前所未有的发展机遇，是香江地产投资百亿打造一座世界级休闲人居水城。

　　锦绣香江所处的京津生态新城是中国北方罕见的拥有潮白河、青龙湾两河交汇的生态休闲板块，区域内水域辽阔，流经区域的潮白河水面宽1000多米，青龙湾水面宽300米，数万亩滨水景观带环绕，地下矿泉、温泉储量超过百亿立方米，形成了含丰富水资源的生态景观区。项目紧临已建成的大学城、凯悦酒店、玉佛宫、温泉度假村、帝景高尔夫球场等高端配套。著名的京津金融园区位于项目北侧。

　　锦绣香江属北京一小时生活圈，距离天津20分钟车程，京哈、津蓟、京津三条高速公路交汇于此，北京至唐山的京津唐高铁在项目北设“京津生态新城”站，通车后19分钟直达北京，迅速接驳城市动脉。

　　项目定位

　　锦绣香江凭借项目独特的自然景观优势、优越的区域教育资源和香江地产十年豪宅建设经验，打造一座“居住与世界同步”400万平米的生态豪宅城邦，是京津首席生态教育大盘。锦绣香江遵循整体的大气不凡，充分利用周边丰富的水自然资源，在原生态的自然真境中，插入组团花园、街心花园等丰富的景观体系，依托区域特有的自然水体资源，利用数万株国内珍稀树木与浩瀚的自然水系，独创数万平米社区景观湖和数公里循环水系景观，将北方首创的滨江水景豪宅、空中花园别墅、休闲景观洋房、超大官邸等建筑形态与森林、花园、溪流、湖泊、江景巧妙融合，集南方独有园林景致与北方博大景观空间于一体，打造一座即可享有国际都市巅峰繁华，又可远离都市烦嚣的世外桃源。

　　项目配套

　　交通配套：

　　楼巴（天津楼巴每日多趟班次直达市中心小白楼，北京楼巴直达东三环国贸）、京唐高铁（建设中，19分钟直达北京）、京哈、京津、津蓟高速等环绕周边。

　　周边教育：

　　京津大学城，已经引进北京科技大学、天津财经大学，解放军军事交通学院，天津医科大学等学府即将进驻；与锦绣香江携手的宝坻一中、宝坻白中均为重点高中，升学率高达98%；与红黄蓝幼教集团联手打造的红黄蓝香江国际幼儿园，位于锦绣香江康乃馨园内，现已接受招生报名，为锦绣香江业主子女享受高水平教育提供了全方位的保障。

　　休闲设施：

　　项目规划有五星级休闲度假酒店、热带雨林风情温泉spa水城、香江水上乐园。毗邻27洞帝景高尔夫球场、温泉度假村、玉佛宫、亚洲最大的凯悦酒店、华谊影视基地、马术俱乐部、潮白河游艇俱乐部等。

　　周边商业：香江中央街区mall已全面招商。涵盖超市、餐饮、美容、药店、装修、五金、电信等，医疗养生、国际著名餐饮连锁也将相继进驻。

　　在售组团介绍：

　　香江公园(新推楼座，高尔夫湖景楼王)：

　　香江公园位于锦绣香江南面。北临数万平米香江湖，南临青龙湾，绿地率达到40%。整个组团三面环水，外接香江湖、青龙湾，与组团内的叠水园林形成一道自然的流动水系。香江公园全部采用半地下室停车设计，内设行政高尔夫等高端景观休闲配套设施，与大空间的下沉式水景、流动的天然水系和洒满阳光的绿植坡地交相辉映，大型植物、堆石及特色铺装穿插其间，形成小区生气盎然的生态景观系统。

　　香江公园组团北临香江湖，南临青龙湾，位处锦绣香江至佳区位，自然景观资源得天独厚。在此基础上，香江公园打造出丰富的江景豪宅、湖景豪宅和景观生态豪宅。

　　香江假日：

　　70年产权私人度假酒店产品，全现房销售，送全屋精装家私。多样化高品质精装，不只打造高级私人酒店，更营造一种与众不同的梦幻生活；人性化的五星级管理，提供全方位的满意理念服务和高效率的个性化服务。香江假日集养生度假、休闲居住、子女教育、投资保值全方位的价值于一体的综合性产权酒店。

　　楼盘参数：

　　占地面积:876500平方米

　　总建筑面积:1226400平方米

　　总户数:7804户

　　楼层状况:20层

　　容积率:1.40

　　绿化率:40%

　　装修情况:豪华装修

　　装修标准:8000元/平方米

　　装修标准备注:布查特公寓装修标准

　　停车位备注:目前小区车位约3995个

　　物业管理费:洋房2.5 元/平方/月

　　物业管理费备注:首层户外花园0.5元/平方米/月

　　楼盘开盘和入住：

　　开盘时间：

　　2010-01-23 布查特国际公寓开盘

　　入住时间：

　　2010-03 布查特国际公寓入住

　　楼盘相关企业：

　　开发商:番禺锦江房地产有限公司

　　投资商:番禺锦江房地产有限公司

　　建筑单位:中建二局

　　物业管理公司:香港怡高物业管理公司