华澳中心

标签: 暂无标签

顶[0] 分享到发表评论(0) 编辑词条

　　地址/板块：紫竹桥

　　物业类型：公寓停车位：有

　　总建筑面积： 19万平方米容积率： 25%

　　开发商：北京京澳房地产开发有限公司绿化率： 35%

　　设计单位：华特建筑（还曾设计过锦秋知春、万科青青家园等多个知名小区）

　　物业公司：北京文清物业管理有限公司总户数：每栋176，共四栋

　　物业管理费： 2.8元竣工日期： 1997-11

　　小区介绍：

　　华澳中心华澳中心第一期及第二期，占地共2.5公顷，总建筑面积达19万方米，紧邻香格里拉大酒店，环境高尚宁静，规划设施完善周全，大型公园及绿化带，带来宁静闲适。一期为三栋公寓，不临街；二期为写字楼立项，两个独立公寓入口大堂，及直达家门的两层地下车库，处处流露设计的心思。二期"嘉慧苑"内更设有高级住客会所、大型商场、酒楼、洗衣店等配套设备一应俱全，生活起居倍感从容无忧。

　　游泳池会所停车场美容美发洗衣店

　　户型特点：

　　小区公寓楼三栋，每栋两梯八户，塔楼，车位充足，户型设计在当时较为先进，其216平米户型位于建筑的东南角和西南角，是最大户型，三室一厅的格局，相当大气，厅的使用面积超过60平米，主卧加主卧阳台使用面积超过30平米，次卧使用面积也达20平米，适于家居布置。其他户型的设计也各有特色，在今天也不落后。

　　业主构成：

　　小区为外销公寓，最初销售时不接受银行按揭，因此，能在上世纪九十年代付全款购买该物业的，一般都具有一定的经济实力。其后随着时间推移，部分业主重新置业，新业主或是京西就业的白领，或是为子女就读理工附中而置业于此。当然，也有部分眼光独到之士，发现该小区品质高、价位低的特点而置业于此。

　　环境特点：

　　华澳小区最大的亮点在于离公共绿地和运河距离极近，步行约两分钟可到，为业主散步休闲提供了方便。虽然相对于汇景阁和美林花园，华澳距绿地稍远，从室内看显得景观不足，但并不影响业主的休闲。汇景阁位置好但没有地下车库，美林距绿地近但距三环主路过近，噪声对居住品质会有一定负面影响。当然，华澳本身由于距香格里格酒店过近，一些户型在开窗时，也会受到酒店空调压缩机噪声的影响。其多数户型特别是在关窗的情况下还是比较安静的。当然，交通和生活的便利也是该小区的优势，而且可用极为方便四个字来形容，这里不多展开了。

　　价值分析：

　　华澳中心曾是北京最著名的外销公寓，随着时间推移，逐渐被人遗忘。但从品质和位置来说，它仍是一个有吸引力的小区。在2009年5、6月份，该小区均价在13000左右，价位之低令人惊讶。附近楼盘价位之高人所共知，美林花园在华澳北约50米，价位目前已超20000；北无宿舍80年代的老房价位也在18000之上。至于为什么华澳独低，主要有如下的解释：小区办公的较多，不是纯的居民小区；物业管理不到位、小区不封闭；电梯两梯十户，有时不够用。但目前该小区住户逐渐增多，公司正陆续搬离，文清物业管理也算到位，电梯也在持续更新中，因此，作为紫竹桥附近价值洼地，华澳中心必会被重新认识。