共有建筑面积

　　 共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

       共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

　　 1、产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。

 　　2、产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。

　　 共有建筑面积分摊系数的计算：整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。

 　　公用建筑面积分摊系数的计算：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数