房屋维修

房屋维修

       狭义的房屋维修仅指物业管理公司对房屋的养护和修缮，广义的房屋维修则还包括对房屋的改建。房屋维修包括物业管理公司对房屋的日常保养，对破损房屋的修缮，以及对不同等级房屋功能的恢复、改善，装修、装潢改善，同时结合房屋维修加固，增强房屋抗震能力等。

导致物业管理公司经常性、持久的进行房屋维修的原因是：房屋竣工交付使用以后，由于受到自然因素、使用因素、生物因素、地理因素、灾害因素的相互交叉影响或作用，房屋逐渐破损，使用价值逐步降低。

砖木结构房屋的修缮周期一般是12--15年。

砖混结构房屋的修缮周期一般是15--20年。

钢筋混凝土结构房屋的修缮周期一般是20--25年。

1、只能在已有的房屋基础上进行；

2、可以借鉴与发展优秀的建筑艺术；

3、工程项目小，零星分散，用料品种多、规格多，新料、旧料都使用；

4、人少但接触的工种多；

5、工程往往在业主或非业主使用人监督下进行。

“安全、经济、合理、实用”的原则；“能修则修，应修尽修，以修为主，全面保养”的原则；

对不同建筑结构、不同等级标准的房屋，采取不同维修标准的原则；为业主或使用人服务的原则；有偿服务的原则。 

指主体屋架、梁、柱、墙、楼面、屋面、基础等主要承重构件。当主体结构损坏严重时，不论对哪一类房屋维修，均要求牢固、安全，不留隐患。

应牢固、安全、平整、美观，不空鼓开裂；卫生间、厨房、阳台地坪无倒泛水现象，防水层密实，无渗漏现象。

确保安全，平整不渗漏，排水畅通，隔热层完好。

平整、不开裂、不起泡、不起壳、不松动、不剥落。

保持完好，保证运行安全，正常使用，及时更换老化管线。

牢固、安全、不锈蚀。

房屋维修工程主要类型有：翻修工程、大修工程、中修工程、小修工程、综合维修工程等类型。