东山国际新城

　　东山国际新城位于成都成龙路东山国际大道1号，距市中心约18公里，背靠东山（龙泉山），南接龙泉万亩观光果园、西邻国家级经济技术开发区，北接龙泉城区，芦溪河从新城中部穿过。新城规划占地近3平方公里，腹地面积20平方公里，规划建筑面积300万平米，居住人口将达到8万人，规模宏大，配套设施齐全，交通便捷，位于成龙路重点规划中成简高速（成都--简阳），成都313路公交车可以从SM广场直达东山国际新城，这里环境优美，自然条件得天独厚，其所演绎的一生之城的开发模式将在中国开创前所未有的城市化发展道路。山国际新城，一生之城，超越传统社区很显著的地方在于先进的规划建设措施综合运用。

　　东山国际新城和东山国际森林公园的规划设计，采用了WSUD设计理论、城市反规划理论、后花园城市理论和生态安全格局分析等规划建设理念，以此对龙泉山（东山）西麓和东山国际新城进行整体有机的规划建设，为成都打造最适合人居的并且达到国际水准的一生之城和全国城市区域综合协调发展示范新城。

　　东山国际新城的建设，将完全采用这些国际先进规划理念，这对于一个城市区域的开发是前所未有的，将最大限度地保持新城所在地的原生态，保证“东山国际新城”从山里长出来，使居住者与自然和谐共生，最终享受到真正的舒适生活。

　　建筑年代： 2007

　　城市/区县： 成都 / 龙泉驿区

　　物业地址： 东山国际大道1号

　　开发商： 成都华信大足房地产开发有限公司

　　物业管理公司： 四川华怡科尔酒店物业管理公司

　　容积率： 2.50

　　绿化率： 52.30%

　　建筑面积： 3000000平方米

　　总户数： 1632

　　停车位状况： 1300 一期

　　小区交通： 公交：公交有218、332、313路，还有免费东山巴士

　　地铁：二号线

　　生态安全格局规划

　　美国哈佛大学设计学博士俞孔坚负责东山国际新城的生态安全格局,将对人文、景观、房屋建筑等做出全面的整合和规划。具体内容涉及到维护和强化整个龙泉山（东山）山体山水格局的连续性，保护并建立多样化的乡土生态系统，维护山麓下河道、河岸的自然形态，保护和恢复湿地系统，建立绿色文化长廊，开放专用绿地，完善城市绿地系统，建设城市广场等。

　　WSUD城市生态水系统设计规划

　　整个项目由全球知名的澳大利亚澳派（ASPECT）景观规划设计公司进行了WSUD（城市生态水系统设计）规划设计。澳派（ASPECT）景观规划设计公司综合了各个专业的设计力量，包括生态学家、城市和景观规划师、工程师等，从而保证规划环境不但是一个生态平衡的环境，同时也是一个心旷神怡的居住环境。WSUD将大幅度减少城市建设对大自然环境的影响，充分显示出社会发展是可以完全与自然环境和谐共生的，这种生态化的发展之路，绝不依赖对自然资源的损耗。这对于一个城市区域的开发是前所未有的，将保证新城的开发最大限度内东山国际新城所在地的原生态，体现“长出来”的城市建设开发原则。

　　后现代花园城市理论（post-theory of city garden）景观规划

　　东山国际新城以当今欧美发达国家流行的后现代花园城市理论（post-theory of city garden）为景观规划设计原理。更由国际一流景观设计团队——西班牙马西亚（Marcia）设计事务所进行规划设计，西班牙加泰罗尼亚大学建筑学院院长马西亚?柯迪纳克教授为东山国际新城首席规划设计师。设计内容包括新城整体规划、控制规划、修建性规划、城市景观以及城市小品设计。

　　城市反规划（the anti-planning theory of city）

　　“反规划”概念是在中国快速的城市进程和城市无序扩张背景下提出的，主要是一种物质空间的规划方法论。“反规划”不是简单的“绿地优先”，更不是反对规划，而是一种应对快速城市化和城市发展不确定性条件下如何进行城市空间发展的系统途径，“反规划”强调生命土地的完整性和地域景观的真实性是城市发展的基础。

　　整体规划

　　规划用地面积约3平方公里，生态和产业建设用地约20平方公里，规划建筑面积约300万平方米，总居住人口约8万人，就业人口约2万人。2006年4月全面动工，预计5年建成，总投资将超过200亿元人民币。东山国际新城除规划、建设有东山国际高尚住宅区外，还涵盖有全套一流的城市级配套，包括：艺术中心、非物质文化会展中心、多厅影院及商业中心、欧洲风情商业街、川西居民商业街、东山植物园、中小学名校、幼儿园、职业培训学校、东山国际医院、五星级酒店等，还有东山文化公园、东山国际婚庆公园、体育公园、健康公园、运动休闲森林公园、东山国际企业公园、芦溪河生态湿地公园等等，完全按现代城市区域中心的标准规划布局，为居住者提供一生的满足，一生的幸福。

　　一生之城－城东区域中心策动都市新生活

　　一生之城·东山国际新城，从一亮相就注定了其对区域经济拉动、城市外延拓展的重要作用。无论规模、还是定位，无论资源、还是规划，更多是从建设城东区域中心的角度出发。通过2006年如火如荼的建设，东山国际新城已经开始凸现其巨大聚合力。

　　便捷的交通条件、从幼儿园到大学的教育体系、时尚现代的商业、完善齐全的的医疗机构以及城市级的公共配套，都将在一生之城·东山国际新城逐步彰显，书写人生充实、幸福的生活画卷；浓郁的人文气息将引领人们进入艺术的殿堂，得到精神升华；各具特色的五大主题公园让人更加贴近自然，更有成都最大的山水森林公园让你心驰神往，把生态品质和人生境界推向极致！

　　成都“东山国际新城”是由美国科尔（KOLL）物业管理公司和四川华怡科尔酒店物业管理有限公司提供物业管理顾问服务及直接物业管理。

　　美国科尔（KOLL）是美国最具影响力的房地产服务公司及最大的物业管理公司，自创至今已有40多年的物业运营历史，在全世界管理着1600万平米的顶级物业，为全球13000多个公司提供服务，遍布世界300多个大型城市。

　　四川华怡科尔酒店物业管理有限公司是一家集酒店和物业管理的专业性管理公司。公司在经营管理上，充分借鉴国内外物业管理的成功经验和成都市的实际情况，建立起具有独特风格的经营管理模式，在经营手段上，严格按照规范化、标准化、程序化的要求进行运作。

　　由于美国科尔（KOLL）和华怡科尔都具有酒店管理和物业管理的服务经验和能力，所以在“东山国际新城”的物业管理服务过程中，我们把酒店管理及服务意识融入到物业管理服务当中，形成在平时的物业管理服务中的一大特色。