常用法律政策解答系列丛书

　　作　者： 梁轶琳 编

　　丛 书 名：常用法律政策解答系列丛书出 版 社： 法律出版社ISBN：9787511807281出版时间：2010-05-01版　次：1页　数：148装　帧：平装开　本：大32开所属分类：图书 > 法律 > 民法

　　应广大读者学习、了解法律，运用法律解决常见纠纷的需求，我们组织对相关法律问题有研究的专家编写了此套丛书。本丛书出版目的在于帮助广大读者从法律政策的层面，比较准确地知悉国家对常见纠纷如何处理所持的态度，以及相关法律的具体规定。丛书名为“法律政策解答”，其中法律包含了法律、行政法规、行政规章、司法解释等具有法律约束力的文件，而政策主要是指各种政策性文件，如通知、意见等，这些文件尚未上升到法律高度，但是对相关问题作出规范且在实践中需遵照实行。

　　第一部分　最新物业法律政策解答

　　第一章 物业与业主

　　[关键词]物业管理

　　01 什么是物业？什么是物业管理？

　　02 什么是物业管理区域？物业管理区域如何划分？

　　[关键词]业主

　　03 如何认定业主的范围？

　　04 业主在物业管理活动中享有哪些权利？

　　05 业主在物业管理活动中应当履行哪些义务？

　　第二章 业主的建筑物区分所有权

　　[关键词]建筑物区分所有权

　　06 什么是业主的建筑物区分所有权？业主的建筑物区分所有权包括哪些基本内容？

　　07 业主对专有部分和共有部分行使权利，分别有什么要求？

　　08 业主可否将住宅改变为经营性用房？

　　[关键词]专有部分与共有部分认定

　　09 如何认定业主的建筑物区分所有权中的专有部分？

　　10 如何认定业主的建筑物区分所有权中的共有部分？

　　11 建筑区划内的车位、车库如何归属？

　　[关键词]共有部分的管理和维护

　　12 建筑物及其附属设施的维修资金归谁所有？

　　13 建筑物及其附属设施的费用如何分摊？收益如何分配？

　　14 占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地有什么条件和要求？

　　15 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等相关管线和设施由谁负责维修、养护？

　　16 物业共用部位、共用设施设备可否用于从事经营性活动？擅自进行经营性活动的，如何处理？

　　17 擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的.如何处理？

　　18 损害业主对物业共用部位、共用设施设备管理、使用权的，如何处罚？

　　19 物业存在安全隐患的，由谁负责维修养护？

　　[关键词]室内装饰装修

　　20 室内装饰装修禁止有哪些行为？

　　21 装修人从事哪些室内装饰装修活动需要经批准才可进行？

　　22 从事哪些装饰装修活动需要遵守特殊要求？

　　23 进行室内装饰装修如何申报登记？不申报登记即进行装饰装修的，有什么后果？

　　24 室内装饰装修管理服务协议应包括哪些内容？

　　25 如何保障装饰装修期间其他业主的利益不受侵害？

　　26 因装饰装修给其他业主造成损害的，如何处理？

　　27 室内装饰装修活动中的哪些行为要受到行政处罚？

　　[关键词]住宅专项维修资金

　　28 什么是住宅专项维修资金？住宅共用部位、共用设施设备分别包括哪些？

　　29 哪些业主应当交存住宅专项维修资金？

　　30 住宅专项维修资金的交存比例为多少？

　　31 住宅专项维修资金归谁所有？由谁保管？

　　32 住宅专项维修资金应在什么时候交存？什么时候续存？

　　33 住宅专项维修资金如何使用和分摊？

　　34 如何办理使用住宅专项维修资金的手续？

　　35 哪些费用不能从住宅专项维修资金中列支？

　　36 房屋所有权转让时，住宅专项维修资金如何转移？

　　37 挪用住宅专项维修资金的，如何处罚？

　　第三章 业主自治

　　第一节 业主大会

　　[关键词]业主大会的成立

　　38 业主大会在什么范围内组成？其基本职责是什么？

　　39 业主大会如何产生？可否不成立业主大会？

　　[关键词]业主大会会议

　　40 业主大会会议什么时候召开？

　　41 业主大会会议如何召开？

　　42 业主可否推选或委托他人代为参加业主大会会议？

　　43 未按规定召开业主大会会议的，如何处理？

　　[关键词]业主大会的决定

　　44 哪些事项应由业主大会决定？

　　45 如何确定业主的投票权数？

　　46 业主大会的决定有什么效力？业主大会的决定违法或者侵犯业主权益的，如何处理？

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　　第四章 前期物业管理

　　第五章 物业管理服务

　　第二部分 物业管理常用法律文书范本

　　第三部分 物业管理常用法律依据

　　附

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　　应广大读者学习、了解法律，运用法律解决常见纠纷的需求，我们组织对相关法律问题有研究的专家编写了此套丛书。本丛书出版目的在于帮助广大读者从法律政策的层面，比较准确地知悉国家对常见纠纷如何处理所持的态度，以及相关法律的具体规定。丛书名为“法律政策解答”，其中法律包含了法律、行政法规、行政规章、司法解释等具有法律约束力的文件，而政策主要是指各种政策性文件，如通知、意见等，这些文件尚未上升到法律高度，但是对相关问题作出规范且在实践中需遵照实行。在实际的每个分册中，法律和政策所占的比重有所不同，对于一些立法较为成熟的领域（如合同、担保），主要是法律的内容；对于现行立法尚不够成熟或细致，还需由政策性文件加以规范或细化的领域（如职工探亲假、农村宅基地），则主要是政策的内容。

　　除个别分册外，丛书各分册均包括三个部分内容：第一部分为最新法律政策解答，选取各该领域最新、最核心的法律政策，以便于读者理解的方式，通俗地作出解答。在问答编写过程中，力图以读者关注的要点设问，并注重保持法律政策文件的原意，除特别需要说明的地方外，尽量不加入编者的主观意见。