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电梯管理

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   物业管理公司的电梯管理工作

  一是日常管理与制度建设。按照正常的电梯运行情况,电梯公司每1~2周需做1次正常的维修保养,物业管理人员负责电梯日常的保洁、紧急停梯放人等。物业管理公司应加强与电梯安全有关的规章制度建设,从制度上确保特种设备使用环节的安全,并做好每月至少两次的电梯自检。

  二是定期检验。电梯从业人员必须取得上岗操作证,电梯必须每年通过特种设备检验检测机构现场检查,合格后颁发“电梯安全检验合格证”方可运行。合格证原件应贴在电梯内显眼的位置供公众监督。在电梯安全检验合格有效期届满前1个月,维修保养单位应该向特种设备检验检测机构提出定期检验要求。如果电梯没有通过年检,未取得合格证,则不能使用。

  三是教育乘客。物业管理公司通过对业主和使用人的宣传,让乘客文明乘梯,不在轿厢内乱涂乱厕,以保持电梯轿厢的环境卫生;教育乘客在乘梯时不乱按上下方向键,降低电梯的能耗,减少磨损。例如,要向下乘梯,等候电梯时不要上下按钮都按,这样可以减少电梯的应答次数,缩短电梯的运行时间,起到节能作用。

  四是合理设置运行程序。对于一栋楼内设置的多台电梯,可以考虑设置群呼功能,让程序智能选择到达指定楼层的电梯,并取消返机站功能,防止电梯来回空跑,浪费能源。如果楼层较高,有时也可以设置为分区域控制,或是高低区域,或是单双层,这样能有效对乘梯人员进行分流,避免产生人员拥堵。

  五是声音三通。电梯轿厢、电梯机房和消防监控中心三地应做到声音三通,在电梯内部设置监控探头,并最好在梯内设置楼层显示器。一般电梯安装只做到了轿厢和机房两处相通,那是为了维修电梯测试时机房和轿厢上下通话。由于电梯机房不会常设值班人员,一旦发生电梯困人事件,消防监控中心将无法接到报警电话;只有轿厢电话和消防监控中心接通,才能在发生停梯等紧急事件时,监控中心人员通过摄像探头了解电梯所处的楼层位置,并通过电话安抚梯内被困人员,让电梯维修人员尽快到指定楼层将人员放出。

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